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伟业我爱我家集团副总裁胡

上海易居房地产研究院分析

2015年,房地产市场开

2015年一线城市新建商品住宅成交均价为

房价与成交额均呈现回温趋势,但与此同时,库存量也在上升。

日前,国家统计局发布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,创下历史新高。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算,“空置”住房可供超过2000万人口居住。

在此前召开的中央经济工作会议上,“去库存”被圈定

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从库存的去化周期指标看,2015年,上海

我国房地产市场总体上出现了放缓趋势,但房价分化加大,一线城市仍然地王濒现,住房供不应求,房价持续上涨,二线城市房价涨幅较小,三、四、五线城市住房供过于求,面临较大去库存压力。这种状况还会在较长时期内持续下去。

供求关系是影响房价的最重要因素。住房需求包括消费需求和投资需求。这些需求对房价的影响又主要取决于人口和资金流向。城镇化是农业人口转化为非农业人口,并向城市集聚的过程。理论上,人口向城镇的流向呈现梯度趋势,即人口先由乡村流向集镇和县城,再流向省会城市,最后流向发达城市。但在实际上,受制于就业机会、生活环境等因素,农村人口尤其年轻人大都不会选择就近发展,去邻近的县城或其他三、四、五线城市,而会不约而同直奔一线城市。因为那里